# 대형 건설 시공사 전략 보고서 용어집 (Glossary)

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# Ⅰ. 시장·산업 구조

1. 정비사업: 노후 주거지를 재건축·재개발하는 도시정비 프로젝트
2. 재건축: 기존 아파트를 철거 후 동일 부지에 신축
3. 재개발: 노후 주거지를 통합 정비하여 신축
4. 리모델링: 기존 구조를 유지하며 증축·개량
5. 초대형 프로젝트: 총 사업비 1조원 이상 대규모 사업
6. 상급지: 분양가 방어력이 높은 핵심 입지
7. 비상급지: 분양가 상승 여력이 제한된 지역
8. 수도권 집중: 수주가 서울·수도권에 편중되는 현상
9. 시장 양극화: 지역·상품별 수익성 격차 확대
10. 유찰: 입찰 실패로 시공사 선정 불발
11. 수주 경쟁: 시공사 간 사업 확보 경쟁
12. 하이엔드 시장: 고가 프리미엄 주택 시장
13. 분양가 방어력: 가격 하락 압력을 견디는 능력
14. 사업 파이프라인: 향후 수주 가능 프로젝트 목록
15. 공급 사이클: 주택 공급의 경기 변동 주기
16. 입지 프리미엄: 위치에 따른 가격 상승 요인
17. 브랜드 선호도: 소비자 인지도 및 신뢰 수준
18. 조합: 정비사업 추진 주체
19. 조합원 분담금: 사업비 충당을 위한 개인 부담금
20. 사업 지연 리스크: 일정 지연에 따른 비용 증가 위험

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# Ⅱ. 재무·수익성

21. IRR: 내부수익률
22. ROE: 자기자본이익률
23. EBITDA: 세전영업이익
24. 매출 총이익률: 매출 대비 이익 비율
25. 순이익률: 순이익 비율
26. 공사비: 시공에 투입되는 총 비용
27. 직접비: 자재·노무 등 직접 비용
28. 간접비: 관리비·현장 운영비 등
29. 금융비: 이자 및 금융 관련 비용
30. PF: 프로젝트 파이낸싱
31. 자기자본비율: 자본 투입 비율
32. 우발채무: 조건부 발생 채무
33. 레버리지: 차입 활용 정도
34. 스트레스 테스트: 최악 상황 가정 분석
35. 손익분기점: 수익과 비용이 동일한 지점
36. CAPEX: 설비 투자 비용
37. OPEX: 운영 비용
38. 현금흐름: 자금 유입·유출 흐름
39. 유동성 리스크: 단기 자금 부족 위험
40. 금리 민감도: 금리 변동 영향도

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# Ⅲ. 리스크 관리

41. 리스크 헤지: 위험 회피 전략
42. 리스크 분산: 사업 분산 전략
43. 리스크 집중도: 특정 사업 의존 비율
44. 계약 리스크: 계약 조건 관련 위험
45. 공사비 증액 리스크: 비용 증가 위험
46. 분양 리스크: 미분양 가능성
47. 정책 리스크: 정부 규제 영향
48. 금융 리스크: 조달 실패 위험
49. 평판 리스크: 브랜드 훼손 위험
50. 운영 리스크: 현장 운영 실패 위험
51. 일정 리스크: 공기 지연 위험
52. 법적 리스크: 소송·분쟁 위험
53. 원가 통제: 비용 관리 체계
54. 수익 변동성: 이익 변화 폭
55. 집중 한도: 사업 비중 제한
56. 리스크 프리미엄: 위험 보상 수익
57. 조기경보체계: 위험 사전 탐지 시스템
58. 포트폴리오 관리: 사업군 통합 관리
59. 민감도 분석: 변수 변화 영향 분석
60. 손실 흡수력: 재무적 대응 능력

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# Ⅳ. 기술·디지털

61. BIM: 건설 정보 모델링
62. 4D BIM: 일정 연계 모델링
63. 5D BIM: 원가 연계 모델링
64. 디지털 트윈: 가상 복제 모델
65. 스마트건설: ICT 기반 건설 기술
66. AI 공정관리: 인공지능 일정 관리
67. 자동화 시공: 로봇 기반 시공
68. OSC: 공장 제작 시공
69. 모듈러 공법: 모듈 단위 제작 방식
70. IoT: 사물인터넷
71. BEMS: 건물 에너지 관리 시스템
72. ZEB: 제로에너지건축물
73. 스마트홈 플랫폼: 통합 주거 제어 시스템
74. 데이터 통합 플랫폼: 프로젝트 통합 DB
75. 생산성 향상: 단위 투입 대비 성과 개선
76. 설계 최적화: 비용 최소화 설계
77. 표준화: 반복 적용 설계 체계
78. 공정 시뮬레이션: 일정 예측 모델
79. 하자 분석: 품질 데이터 분석
80. 유지관리 데이터화: 운영 정보 축적

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# Ⅴ. 상품·브랜드

81. 프리미엄 단지: 고급 설계 적용 단지
82. 하이엔드 브랜드: 최상위 브랜드
83. 평면 혁신: 공간 설계 차별화
84. LDK 구조: 거실·주방 통합 구조
85. 가변형 벽체: 공간 변경 구조
86. 커뮤니티 특화: 단지 내 시설 강화
87. 랜드마크 설계: 상징적 디자인
88. 조경 특화: 녹지 중심 설계
89. 유니버설 디자인: 고령 친화 설계
90. 라이프스타일 혁신: 생활 패턴 반영 설계
91. 고객 경험: 사용자 체감 가치
92. 체류형 단지: 외부 이동 최소화 단지
93. 분양 경쟁력: 판매 매력도
94. 브랜드 충성도: 재구매 가능성
95. 상품 차별화: 경쟁 대비 설계 우위
96. 고급 마감재: 프리미엄 자재
97. 호텔식 운영: 서비스 강화 모델
98. 커뮤니티 운영 모델: 시설 관리 체계
99. 자산 가치 유지: 가격 방어 능력
100. 고령화 대응 설계: 시니어 친화 구조

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# Ⅵ. 전략·경영

101. 선별 수주: 수익성 중심 수주 전략
102. 공격적 확장: 물량 확대 전략
103. 보수적 운영: 리스크 최소화 전략
104. 구조적 전환: 시장 근본 변화
105. 경쟁 우위: 지속 가능한 강점
106. 차별화 전략: 경쟁 대비 우위 확보
107. 실행력: 전략 이행 능력
108. 조직 정렬: 전략과 조직 일치
109. 의사결정 기준: 승인 판단 요소
110. 핵심 KPI: 주요 성과 지표
111. 전략 로드맵: 단계별 실행 계획
112. 단기 전략: 1년 내 실행 방향
113. 중기 전략: 3년 내 방향
114. 장기 전략: 5년 이상 방향
115. 자본 배분: 투자 우선순위 결정
116. 사업 다각화: 영역 확대 전략
117. 집중 전략: 핵심 영역 강화
118. 경쟁 강도: 시장 경쟁 수준
119. 시장 지배력: 점유율 영향력
120. 전략적 제휴: 파트너 협력

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# Ⅶ. 정책·제도

121. 재건축초과이익환수제: 초과이익 환수 제도
122. 안전진단: 구조 안정성 평가
123. 용적률: 대지 대비 연면적 비율
124. 공공참여 모델: 공공 협력 방식
125. 패스트트랙: 절차 간소화 제도
126. 투기과열지구: 규제 지역
127. LTV: 담보인정비율
128. DSR: 총부채상환비율
129. 분양가 상한제: 가격 제한 제도
130. 특별법: 특정 사업 촉진 법안
131. 인허가: 행정 승인 절차
132. 착공 승인: 공사 시작 허가
133. 준공 승인: 완공 승인
134. 관리처분인가: 분양 계획 승인
135. 조합 설립 인가: 사업 추진 승인
136. 사업시행인가: 사업 계획 승인
137. 공공기여: 인센티브 조건 부담
138. 환경 영향 평가: 환경 검토
139. 내진 설계 기준: 구조 안전 규정
140. 에너지 등급: 건물 효율 등급

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# Ⅷ. 운영·관리

141. 공정 관리: 일정 통제
142. 품질 관리: 시공 완성도 관리
143. 안전 관리: 사고 예방 체계
144. 현장 생산성: 작업 효율성
145. 하자 보수: 결함 수리
146. 유지관리 비용: 운영 비용
147. 장기 수선 계획: 유지 계획
148. 자재 조달 전략: 구매 방식
149. 장기 계약: 가격 안정 계약
150. 공급망 리스크: 자재 공급 위험
151. 노무 리스크: 인력 부족 위험
152. 현장 관리 역량: 운영 능력
153. 시공 능력: 기술 수행 능력
154. 설계 협업: 설계사 협력 체계
155. 통합 관리: 프로젝트 총괄 관리
156. 공기 단축: 일정 축소
157. 일정 최적화: 효율적 계획
158. 원가 절감: 비용 최소화
159. 현장 표준화: 반복 적용 체계
160. 운영 효율화: 관리 개선

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# Ⅸ. 금융·투자

161. 그린본드: 친환경 채권
162. ESG 채권: 지속가능 채권
163. 신용등급: 기업 신용 평가
164. 가산금리: 기본금리 추가율
165. 차입 구조: 자금 조달 방식
166. 만기 구조: 상환 기간 체계
167. 재무 건전성: 재무 안정성
168. 투자 우선순위: 자본 배분 순서
169. 회수 기간: 투자 회수 시점
170. 내부 수익 기준: 승인 최소 수익
171. 자금 조달 비용: 차입 비용
172. 차환 리스크: 재조달 위험
173. 프로젝트 수익률: 개별 사업 수익
174. 기업 가치: 시가총액 기반 가치
175. 투자 회수 전략: Exit 전략
176. 자본 효율성: 자본 대비 수익
177. 고정금리 전략: 변동 리스크 축소
178. 차입 한도: 최대 차입 규모
179. 재무 레버리지: 부채 활용도
180. 현금 보유 전략: 유동성 확보

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# Ⅹ. 경쟁·시장 전략

181. 양강 체제: 상위 2개사 중심 구조
182. 과점화: 시장 집중 구조
183. 점유율 확대: 시장 비중 증가
184. 수익성 중심 전략: 마진 우선 전략
185. 가격 경쟁: 저가 수주 전략
186. 차별화 경쟁: 상품 중심 경쟁
187. 브랜드 프리미엄: 가격 추가 가치
188. 진입 장벽: 신규 진입 어려움
189. 협상력: 거래 우위
190. 공급자 우위: 자재 업체 영향
191. 수요자 우위: 조합 영향
192. 장기 파트너십: 지속 협력 관계
193. 경쟁 우위 지속성: 장기 유지 가능성
194. 전략적 포지셔닝: 시장 위치 설정
195. 성장 전략: 확대 방향
196. 안정 전략: 리스크 축소 방향
197. 구조적 마진: 장기 수익 기반
198. 선택과 집중: 핵심 영역 강화
199. 시장 선점: 초기 점유 확보
200. 통합 개발 역량: 기획·금융·시공 통합 능력